彰興國中大埔商圈店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1888 萬 (含車位價) - 參考單價：27.35 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔西街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：69.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.85 坪
- 附屬建物面積：11.18 坪
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與門面： 位於大埔商圈核心，正 15 米寬度黃金門面極為罕見，曝光度高且氣勢佳。 多功能用途： 店住合一設計，一樓營業、樓上居住，可自營或收租，彈性極高。 生活機能： 鄰近學校、市場、公園，交通與日常生活需求皆便利，學區租盤需求穩定。 空間格局： 4 層樓透天，4 房 4 廳 4 衛，坪數達近 70 坪，車位含於總價中，適合家族居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡問題： 屋齡已達 27 年，可能面臨管線老舊、外牆或水電維護成本增加。 單價考量： 參考單價約 27.35 萬/坪，對於一棟近 30 年屋齡的透天而言，單價偏高。 流動性風險： 總價 1888 萬門檻較高，且屬特殊用途物業（透天店面），未來轉手對象相對受限。 車位類型： 車位標註為「其它」，需實地確認停車空間的實際便利性與規模。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租： 利用門面寬度優勢，可吸引高品質租戶，創造雙倍現金流。 創業置產： 對於有意開設診所、補習班或餐飲業者，可省去店面租金，長期節省成本。 資產增值： 商圈成熟且地產價值具抗性，若周邊重新開發或改善，有升值潛力。 多代共居： 寬敞空間與獨棟隱私，適合多代同堂家庭長期居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本： 隨著屋齡增長，大修基金（如防水、電梯、外牆）的支出可能侵蝕投資報酬率。 市場趨勢： 非台北市區的小城市房產流動性較差，遇房市空檔時可能難以快速脫手。 人潮減少： 若商業環境變遷導致大埔商圈人潮移轉，店面價值可能受到影響。 政策風險： 住宅與商業混合使用，未來可能面臨稅制調整或法規變更的風險。 |
2. 物件評論
這棟位於彰化市大埔商圈的 4 樓透天店面，對於尋求「置產型創業」或「穩定收租」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要價值在於 15 米黃金門面帶來的稀缺性與大埔商圈成熟的商業環境，這能確保長期的人流與租務需求。
然而，建議您需慎重評估「屋齡 27 年」所帶來的隱形成本。高總價與單價對應的是未來的維修風險，這需要您在購屋預算中額外預留整修基金。若您計劃長期持有並親自經營，或是看重該地段的學區租盤潛力，此物件值得考慮；但若您是短期投資或偏好低維護的新大樓，則建議再觀察。
結論：適合長期投資者與創業族群，不適合追求低維護成本之買家。
問與答
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